建材公司办公室里，李晨把万子良的事跟周雅琴说了。
周雅琴听完，推了推眼镜，没马上说话。
“周姐，你觉得万子良为什么非要投那个县城项目？”李晨点了支烟，“明显亏钱的买卖，他这种老江湖，不应该看不出来。”
周雅琴从抽屉里拿出一份报表，翻开：“李总，我先跟你讲讲地产公司是怎么运作的。”
李晨坐直身子：“你说。”
“地产公司搞项目，明面上拿出来的地块是公开拍卖，其实很多早就内定了。”
“这时候地产公司会跟银行合作成立的第三方‘地产基金公司’借一笔款。这种借款利息高，年化15%到20%，一般借半年左右。”
“这么高利息也借？”
“必须借。”
“地产公司拿到这笔钱，打给当地政府，地就到手了。有了地，就有了抵押物，再把这地抵押给银行，拿低息贷款——年化5%到6%。贷出来的钱，还高息借款，剩下的才是项目资金。”
李晨听明白了：“空手套白狼？”
“可以这么说，拿到银行的抵押贷款后，地产公司开始画图纸，建个门牌，搭个售楼中心，架子搭起来，就开始预售了。预售款打到公司账户，就能陆续还之前的贷款。”
“房子还没盖就能卖？”
“这叫期房。李总，说实话，房子在某种程度上已经不是房子了，它是一款金融产品。开发商、银行、政府、买房人，都在这个链条里。行情好的时候，大家都赚——地方赚土地出让金，开发商赚差价，银行赚利息，买房人赚升值，做地产配套的建材、家居、装修公司都赚。”
李晨抽了口烟：“那现在地产行情这么好，万花地产应该赚钱才对。”
“理论上是这样，但不排除万花地产内部管理出了问题。”
“什么问题？”
“你看那些工地上的包工头，他们赚钱吗？其实不怎么赚。真正赚钱的不是干活的包工头。”
“那赚钱的是什么人？”
“地产公司自己是不参与房子建设的，一般都会外包出去。”
“这时候公司的高管，或者中层管理，就会自己在外面成立皮包公司，接下工程。夸张的还有三包四包的——总公司包给分公司，分公司包给项目部，项目部包给施工队，施工队再包给包工头。一层层扒皮，最后落到干活的包工头身上，能有几个钱？”
“你的意思是，万花地产内部有人在吃回扣？”
“不是回扣，是合法分包。”周雅琴笑了，“李总，地产行业水很深。有时候你看到地产公司越做越大，其实公司不怎么赚钱，赚钱的反而是公司里面的那些管理。工地干活的那些人也不赚钱，有时候还要被拖欠工资。”
李晨沉默了。
他想起了什么：“周姐，许大印那边……也是这样吗？”
“大印地产规模更大，制度更规范，但该有的问题一样有。”
“李总，你记得冷月说过吗？许大印那个项目，施工队经常换。为什么换？就是因为层层分包，最后干活的拿不到钱，闹事，被换掉。”
“许大印不知道？”
“知道，但管不了。”
“地产公司的高管，很多都是跟老板一起打江山的元老。他们在外面的皮包公司，接自己公司的工程，老板能说什么？说了，队伍就散了。”
李晨掐灭烟：“所以万子良投县城项目，可能是被迫的。不是他想投，是公司里有人想通过这个项目捞钱？”
“有可能，县城项目虽然亏，但投资额度大，几个亿。这里面可操作的空间就大了。材料采购、工程分包、设备租赁……每个环节都能做手脚。最后项目亏了，公司买单，但某些人赚了。”
李晨站起来，走到窗前，看着外面。
江湖路，他以为打打杀杀就是最黑的。
现在看来，商场里的黑，是看不见的黑。
“周姐，”李晨转身，“万花地产拖欠货款，是不是也因为资金被这些内部人截留了？”
“很有可能，李总，你要小心。万子良现在可能也被架在火上烤。外面有你逼债，里面有内部人掏空公司，可能上面还有人施压。”
“老师……”李晨喃喃道。
他想起林国梁的话：老师让你继续盯着。
盯着什么？盯着万子良怎么死？还是盯着万花地产怎么垮？
正想着，手机响了。是张琼打来的。
“晨哥，选美比赛出了点事。”张琼声音有点急，“杨露那个干爹找上门了，说咱们操作太明显，杨露现在排名才第八，离前五差得远。”
“合同不是签了吗？”
“签是签了，但人家现在加码了，说再加一百万，保证进前三。不然就把咱们收钱的事捅出去。”
李晨笑了：“你告诉他，钱可以加，但前三不可能。前五已经是极限，再往前操作，观众不瞎。”
“我说了，他不听，晨哥，这人有点背景，在省城做工程的，跟许大印都认识。”
“许大印的人？”
“不是许大印的人，但认识。晨哥，要不你过来一趟？他在娱乐公司等着呢。”
“行，我过去。”
挂了电话，李晨对周雅琴说：“周姐，我先去处理点事。”
“好。”
离开建材公司，李晨开车去娱乐公司。
路上，他给许大印发了条信息：“许总，你认识一个做工程的，姓王，给杨露当干爹的？”
几分钟后，许大印回复：“王德发？认识，怎么了？”
“他找我麻烦。”
“他敢？”许大印很快打来电话，“李晨，王德发那人我熟，就是个包工头出身，现在做工程公司，有点钱，但没多大能耐。他怎么惹你了？”
李晨把选美比赛的事说了。
许大印听完笑了：“这老王，还是这德行。李晨，你别理他，他不敢闹大。他儿子在我公司上班，闹大了，我让他儿子滚蛋。”
“谢了许总。”
“客气什么，对了李晨，你推荐的那个冷月很优秀啊，珊珊说冷月学得很快，都快成她老师了。”
“那就好。”
挂了电话，李晨已经到娱乐公司楼下。
上楼，推开门，就看到办公室里坐着个五十来岁的男人，秃顶，胖，穿着花衬衫，脖子里挂着金链子。张琼站在一边，脸色不太好。
“李总来了。”张琼赶紧介绍，“王总，这位是我们老板，李晨。”
王德发站起来，打量了李晨一眼：“李总，年轻有为啊。”
“王总客气。”李晨在对面坐下，“听说王总对我们的服务不满意？”
“不是不满意，是不够满意。”王德发点了根雪茄，“李总，我出了两百万，买杨露前五。现在比赛过半，杨露才第八。你这办事效率，不行啊。”
“王总，比赛有比赛的规则，我们操作也需要时间。你放心，最后杨露一定能进前五。”
“我要的是前三，再加一百万，怎么样？”
“王总，不是钱的问题。前三操作难度太大，容易出事。前五已经是最稳妥的方案。”
王德发脸色沉下来：“李总，你这就不够意思了。我老王在省城混了这么多年，还没人敢这么跟我说话。”
“王总，”李晨站起来，“许大印刚才给我打电话，问起你儿子在他公司上班的事。你要不要先给他回个电话？”
王德发愣住了，手里的雪茄差点掉地上。
“你……你认识许大印？”
“王总，选美比赛的事，按合同来。你要是同意，咱们继续合作。你要是不同意，钱退给你，杨露退赛。”
王德发脸色变了又变，最后挤出笑容：“李总，误会，都是误会。按合同来，按合同来。”
“那就好。”李晨对张琼说，“琼姐，送送王总。”
王德发灰溜溜地走了。
张琼关上门，松了口气：“晨哥，还是你厉害。这老王，刚才可嚣张了。”
“欺软怕硬罢了，比赛继续，但操作要更隐蔽。别让人抓住把柄。”
“明白。”