李东来早上醒来，跟李佳欣来一段激烈互动后，直到她腿软后，才放她离开。
之后他用完餐，就准备修改《原振侠：天人》的剧本。
反正他有钱，就再搞大点。
。。。
数日后，羊城，上午。
广州天河路，风里裹着工地扬起的尘土，还有田里泥土混着水草的味道。
路边的土路坑坑洼洼，偶尔有自行车、解放卡车驶过，扬起一阵灰。
李东来、天贸集团董事长刘春亭、粤海投资驻广州代表林树培、广州市城市建设开发集团（越秀城建）负责人陈如桂、广州市外经贸委副主任罗兆慈、广州市规划局处长梁国栋、市局警卫处李科长，一行人站在天河路。
放眼望过去，天河体育中心周边全是连片农田和鱼塘。
水田里面还有农民搭的简易棚屋，几条窄田埂弯弯曲曲延伸出去。
偌大一片区域，就体育中心一栋大型建筑孤零零立在平地之上。
天河城的桩基础、地下结构正在施工。
现场一片热火朝天，挖掘机、打桩机不停轰鸣，钢筋、砂石、水泥堆成一个个小山包，工人戴着草帽来回走动。
刘春亭往右侧抬了抬下巴。
“李先生，你看看天河城右边那块地如何？”
李东来顺着他指的方向望过去，大片空地一眼望不到头。
“地块这么大，拿来搭遗迹实景会不会太浪费？这块地，有没有人签下来？”
他脑子里快速回想前世的信息，这里就是后来正佳广场的选址。 要是还没被人拿下，他完全可以出手吃下。
陈如桂轻轻笑了一声。
“那块地，泰国正大集团已经签了合作意向，立项手续走完，他们打算在这建一座大型购物中心。”
“你眼前中间这块，才是城建集团手里的地。”
李东来再看一眼，心里清楚了，这里就是以后天环的位置。
“这块地也行，那就这么定。实景基地就落在这。”
刘春亭往前半步，看着李东来。
“李先生，那入股天贸这件事，你这边怎么考虑？”
李东来淡淡开口。
“可以，这点资金不算什么，我愿意入股天贸，天河城这个项目，我很看好。”
他心里清楚天河城的分量。
但凡以后来过广州的人，几乎没人不知道天河城。
等到 1999 年地铁一号线通车，客流直接暴涨。
地铁线路把越秀、东山、芳村、海珠的老百姓直接送到体育西路。
就算工作日，商场人流量都会往上走，出租率长期维持在 99% 以上，天河路商圈慢慢成型。
2000 年之后，天河城直接变成华南数一数二的商场。
一到周末或者节假日，里面挤得水泄不通，单日最高客流能冲到 83 万人次。
地铁一通，租金跟着水涨船高，每年租金收入持续往上走，项目稳稳进入盈利阶段。
全部 12 亿总投资，12 年就能回本，只用 7 年还清所有银行贷款。
往后每年租金收入几千万上亿，利润稳定。
拿这个当长期资产，当个养老金一样放着，完全没问题。
在场一众政企领导听见李东来松口，悬着的心全部放下来。
刘春亭心里最是高兴。
出让 6% 股份，换来李东来 5800 万人民币资金。
这笔钱可以直接填进项目建设流动资金，减少向银行借钱，省下一大笔利息。
而且项目有国际巨星入股，对外招商、对外宣传都是很好的看点，更容易吸引品牌商户签约入驻。
旁边再加一个影视实景基地，会有大量影迷专门跑过来参观。
人流、招商、资金，三件难题一次性解决，简直完美。
林树培也松了口气。
股本增厚，项目财务结构变得健康，粤海这边承担的投资风险直接降下来。
引进这么有名的港星当股东，不管是写招商汇报，还是上交香港总部，都是亮眼的加分项。
陈如桂心里盘算三件事。
第一，盘活手里天河路这块闲置空地。
地块扔在这里，就只是一块荒地。
改成影视景点，整片区域的土地价值都会往上抬。
第二，可以一起共建实景，算作城市配套。
这片地后续持续开发，实景本身就是长期资产。
第三，天河城做旺之后，城建手里周边剩下的地块、物业，价值跟着一起上涨。
市外经贸委、规划局还有市政府这边的人，也都满意。
一来，大额港资落地省重点项目，是实打实的招商引资成绩。
二来，配套一个影视文旅项目，能带动天河新区人气，加快广州城市向东拓展的规划落地。
李东来转头看向刘春亭。
“刘总，实景基地搭建这件事，后续就要多麻烦你们这边配合。”
刘春亭哈哈大笑。 “没问题，没问题！不知道李先生打算把实景做成什么样子？我们也好提前安排施工队。”
李东来侧过头，对着身后说了一句。
“汶希，图纸拿出来。”
跟在队伍后方的霍汶希，马上从随身的公文包里面抽出一叠图纸，双手递到刘春亭手上。
刘春亭接过图纸，低头翻看。
李东来站在一旁，一条一条讲清楚搭建要求。
“主入口石门，高度要超过 10 米，做大门洞。”
“环形主厅外墙，高度控制在 8 到 10 米。”
“墙体一定要做厚，不能做成那种薄薄一层的布景板。 ”
“墙面浮雕不是后期贴上去的装饰件，直接在厚墙体一体浇筑成型。”
“就算只是单层建筑，镜头拍出来，也能压得住画面，有很强的冲击力。
“巨型残墙，高度 4 到 6 米，不要只做一米高的矮墙糊弄事。”
“断裂石柱，6 到 8 米高。 石牌坊，也就是入口门楼，高度做到 10 米上下。
“环形神道，石板铺的大道，宽度控制在 15 到 25 米。”
“残垣广场，保留开阔的硬地，不要堆满零碎道具，空间要留出来。”
“整体动线是这样： 入口牌坊，接着中心石板大道，再到巨型石门，往里就是环形主厅，最里面连通地下通道和密室区域。”
场地两侧，搭配残墙、石柱、石础，再加低矮看台、小型拱门，还有藤蔓类的绿化。 这样拍电影的时候，镜头可以从远景一路推进，穿过大道抵达石门，再进入主厅，空间层次是完整的。”
刘春亭听完后，心中有数，“一个月时间，帮你搞定！”
罗兆慈在旁边听完，开口提问。
“实景基地建好之后，门票打算定在什么价位？”
李东来答道。
“一块或者两块钱一张门票就行。我不靠这个地方赚钱。”
“门票收入，只用来维持后期维修养护，足够了。”
“只要过来参观的人多，周边没有别的休息、吃饭买东西的地方，大家自然就会走到旁边天河城里面。客流就这么引过去了。”
刘春亭一拍大腿，笑着喊。
“哎，是我们的天河城，你现在也是股东之一了，哈哈哈。”
李东来跟着笑。 “哈，差点忘了这件事。我就等着每年拿分红，商场日常运营，我不会插手。”
在场所有人听得更开心。 这就是送上门的财神爷，砸一大笔钱进来，还不掺和管理，不给管理层添任何麻烦。
梁国栋抬手看了看表，笑着提议。
“走，今天大家谈得这么顺利，难得凑在一起，我们找个地方喝一杯。”
周围几个人齐声应和。 “请！”
李东来点点头。 “呵呵，一起。”
一行人转身，朝着停在路边的几辆轿车走去。
李科长安排警卫人员先检查车辆周边环境，确认没有问题，才示意大家上车。