翌日，粉岭。
冬日的阳光从云层的缝隙里漏下来，在球道上投下片片移动的光斑，草还是黄的，但踩上去不再那么硬了。
李罩基穿着件深蓝色的长袖球衣，手里拄着球杆，站在发球台上。
刘湘站在身后，手里也拿着一支球杆。
自己不是来打球的，是来问事的。
等了一上午，等四叔打完这一杆。
“四叔，有空吗？有点事想问问您。”
李罩基将球杆从右手换到左手。“走吧，边走边说。”
说完拄着球杆沿着球道往前走，刘湘赶忙跟上。
“说吧，什么事？”
刘湘把球杆搭在肩膀上，想了一下措辞。
“四叔，我想问您一下半山豪宅的行情。”
李罩基的脚步顿了下，“半山豪宅？那是港岛顶级的物业之一，一向都是比较抢手的。市场上出售的很少。”顿了顿，拄着球杆继续往前走。“像地利根德阁，置地手里的王牌，只租不卖，要不是股灾需要甩出来续命，多少钱都不卖。怎么，你想买一套？”
刘湘摇摇头。
“不是买，是我手上有栋旧住宅，想拆了重建。特地过来问问四叔，这个想法可行不可行。”刘湘语气带着坦诚。
“半山那边的？”
“是，所以我才想问问半山附近豪宅行情。我观察过，虽然股灾才刚过，但半山那边的地价已经开始在恢复了。我想着，与其把地卖了，不如自己盖楼卖，盖出来的楼，比地皮值钱。”
李罩基侧过头看着刘湘，脸上的表情从随意变得认真，“怎么，你想进入地产行业？”
刘湘连忙摆手。“没有没有，是觉得直接卖了觉得可惜，想看看能不能自己开发。别墅这玩意我又不大喜欢。”
“哪块地皮？”
“半山梅道12号的旧住宅。”
李罩基眉头微动，“梅道12号？那栋楼我知道。以前是英国高层住的，地段好，私密性强，港岛半山能比肩的不多。英国人选房子的眼光，不会错。”
回头看了眼刘湘，脸上露出戏谑。“还说你不是想进军房地产？”
“不是不是，是缺钱。现在那块地直接卖太浪费了，我想拆了重建成豪宅再卖出去，肯定能挣更多的钱。我不懂房地产，但四叔是这一行的行家，肯定懂的。这不就找到您这儿问问了，在自己不懂的事情上，我从来不敢自作主张。”
李罩基看着他，脸上露出无奈，这小子的人情还真是不好还啊。
“你这小子，倒是会找人，不过这个想法不错。”点了点头，语气里多了几分肯定，“梅道12号地段，拆了重建，做成豪宅，肯定比直接卖地皮赚得多。
港岛半山的地越来越少，豪宅的需求却越来越大。你手里那块地，位置好，面积大，开发出来不愁卖。香港有钱人多，缺的不是钱，是好的房子，只要你能盖出来，他们就会买。”
边说着拄着球杆继续往前走。
“你要是想自己盖楼卖，那就要做好长期投入的准备。地产不是服装，周转慢，资金占用量大，风险也大。你一个做服装的，贸然冲进去，不怕翻船？”言语中多了些考问，“还有——你有经验吗？”
刘湘摇摇头，“没有，我不懂地产，所以才来请教四叔。与其自己摸着石头过河，不如找个过了河的人问路。”
“呵，你这小子，确实精明。自己不懂，就来找懂的。做生意，最重要的不是什么都懂，是知道该问谁。”
李罩基拄着球杆，像是在考量，“半山那边的地块容积率比较高，要是仔细操作一下，估计可以建成两栋三十五到四十层的高层豪宅。每层三到四户，每户一两千尺，每尺卖个两三千，一栋楼就是六七亿。两栋楼加起来，十几亿，不是小数目，但也不是拿不到。”
转过身来，脸上有些郑重，“不过——高层豪宅建造费用不菲。光是地基就很麻烦，港岛半山的地质复杂，岩层硬，施工难度大，别的地块打桩打二十米就够了，你那里可能要打四五十米。
加上建筑材料、人工成本、设计费、营销费、税费，每一笔都是天文数字。你自己要有点心理准备，别到时候盖到一半没钱了，烂尾在那里，那才是笑话。半山烂尾楼，比九龙烂尾楼更难堪。”
刘湘点了点头，语气笃定。
“四叔放心，银行那边会对我开方便之门的，而且我打算全权委托给你，两家一起一人一半。”
李罩基看着他这副信誓旦旦的模样，沉默了片刻，点了点头。
“行，你有这个信心就好。不过一人一半就算了，当我还你人情。地产这一行，不怕你有野心，就怕你没实力，你有实力，有资金，有银行支持，再加上我公司帮你承建，不会出问题。”
想了想，将球杆换到左手，右手插进裤袋里。“不过有一条——我帮你，不是帮你赚钱，是还你人情。人情还完了，以后你的事，我就不管了。”
刘湘点了点头，随后又道。“别啊四叔，我都没进过这行，还是一人一半好。我对这行又一知半解，还是利益均分为好。”
关键是现在就将人情还了，以后自己的帝景阁怎么办，那边的利润才更大。
两个人沿着球道慢慢走，聊了一路。刘湘问容积率怎么算、建筑密度怎么控、绿化率有什么要求、停车位配比是多少。
李罩基一一作答，偶尔拄着球杆停下来，在草地上画几个数字，算给他看。
刘湘这才知道，所谓的容积率是可以细微操作调控的，不是一成不变的死数字。关键在于跟港府的关系——关系好，容积率可以稍微调高一点；关系不好，卡得你死死的，一进一出，差好几亿。
听完后，后背出了一层薄汗。
这才知道房地产的水，比索马里海域还深。庆幸自己没有一头扎进去，只是开发一两个项目就收手。
走得太深，容易被淹死，在岸边稍微狗刨两下就够了。
球打完了，两个人走到会所的廊檐下，在藤椅上坐下来。服务员端上两杯茶，跟几盘糕点。
刘湘端起茶杯，喝了一口。
“四叔，梅道12号的项目，你的建造团队现在有空吗？我打算这段时间就动工。现在地价低，建筑成本也低，豪宅市场还没恢复。
我想着赶紧将房子建好，说不定建好后市场行情又恢复过来了。早了，行情不好，卖不上价；晚了，大家都进场了，竞争大。现在这个时间点，刚刚好。”
李罩基点了点头，“嗯，说得有道理。现在地市确实有些低迷，恒基那边的建筑队正好有空，明天让他们过去看看，测量一下，再规划好。”
“这事你自己心里要有数，地皮你出，建筑费我出，港府那边我去走动，到时一人一半。地产这一行，不能急，急就容易出错，出错了就是几亿的窟窿。”
刘湘连忙道谢。
“多谢四叔。”
两人商谈许久，从容积率聊到建筑密度，从建筑密度聊到绿化率，又聊到港府的审批流程、地政署的关系维护、建筑师的选择、承包商的报价。刘湘将这些话一一记在心里。
远处传来一阵脚步声，两人齐刷刷地望过去居然都是认识的——